Baufinanzierung: Günstiges Darlehen für Ihre Immobilie / AXA

Männer stehen auf der Baustelle und unterhalten sich

Baufinanzierung Mit einer Baufinanzierung den Grundstein zu Ihrem Eigenheim legen

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Was ist eigentlich eine Baufinanzierung?

Pärchen mit Kartons beim Einzug in Wunschimmobilie

Nur wenige zukünftige Hauseigentümer können die Finanzierung für den Bau oder den Hauskauf auf einmal begleichen. Die Lösung? Eine Baufinanzierung, auch bekannt als Immobilienkredit oder Baukredit.

Als Kreditnehmer leihen Sie sich das Geld für den Bau/Kauf einer Wohnung oder eines Hauses von einem Kreditgeber. Wichtig! Der Immobilienkredit ist zweckgebunden. Das bedeutet: Sie dürfen ihn nur für den Bau, den Erwerb oder die Modernisierung von Immobilien verwenden.

Sie zahlen das Darlehen inkl. Zinsen nach der Finanzierungszusage bequem in monatlichen Raten zurück. Nach einer ersten Zinsbindungsphase ist meist eine Anschlussfinanzierung erforderlich. Diese können Sie häufig bei AXA realisieren.

Die Baufinanzierung kurz und knapp erklärt:

Sie nehmen ein Baudarlehen für den Kauf, den Bau oder zur Modernisierung einer Immobilie auf.
Sie zahlen die Darlehenssumme bequem in monatlichen Raten zurück.
In Deutschland gewähren Kreditgeber häufig eine Sollzinsbindung von 10, 15 oder 20 Jahren.
Etwa zwei bis drei Jahre vor Ablauf der Sollzinsbindung sollten Sie eine Anschlussfinanzierung planen.

Informationen zur Barrierefreiheit unserer Dienstleistung Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag nach § 14 BFSG

Wir möchten, dass unsere Dienstleistung eines Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrages für alle Menschen leicht zugänglich ist. Deshalb arbeiten wir daran, dass unsere Dienstleistungen barrierefrei sind. Die digitale Barrierefreiheit von Dienstleistungen ist im Barrierefreiheitsstärkungsgesetz (BFSG) geregelt.

Nach dem BFSG sind wir verpflichtet zu beschreiben, wie unsere Dienstleistungen die Anforderungen an die Barrierefreiheit erfüllen.

Sie finden zu unserer Dienstleistung eines Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrages diese Informationen als barrierefreie PDF-Datei hier:

Immobiliar-Verbraucherdarlehen Information BFSG (PDF, 220 KB)

Sie haben Fragen zu einer bestehenden Finanzierung von AXA?

Sie erreichen uns unter folgender Email-Adresse:

baufinanzierung@axa.de

Warum eine Baufinanzierung mit AXA?

Vor dem Abschluss einer Baufinanzierung ist es essenziell, Absichten und Bedingungen umfassend zu betrachten.

Wir bringen Sie in Ihre Traumimmobilie

Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung erhöht nicht nur die Lebensqualität immens, es gibt Ihnen auch ein gutes Gefühl von Sicherheit und ist ein wichtiger Baustein, wenn es um Ihre Altersvorsorge geht.

Wir geben Ihnen eine erste Orientierung und begleiten Sie auf Ihrem wichtigen Schritt in Ihre eigene Immobilie. Egal ob für den Kauf oder den Bau – mit AXA als Ihrem Finanzierungspartner genießen Sie darüber hinaus einige Vorteile:

Individuelle Immobilienfinanzierung durch kompetentes Fachpersonal direkt bei AXA als Ihrem Anbieter
Kundenfreundliche Rahmenbedingungen mit flexiblen Bausteinen zu attraktiven Konditionen
Persönlicher Kontakt statt unpersönlicher Hotline
Ihr Partner AXA als einer der führenden Erstversicherer und Finanzdienstleister in Deutschland

Jetzt vom AXA Baufinanzierungsrechner profitieren

Wie sieht eine optimale Tilgung für meine individuelle Baufinanzierung aus?

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Finanzierung für Ihre Immobilie?
Sie möchten eine Anschlussfinanzierung für Ihre AXA Immobilienfinanzierung berechnen?
Sie möchten schauen, wie der Verlauf Ihrer aktuell bestehenden Finanzierung für den Hauskauf beeinflusst wird, wenn Sie Sondertilgungen leisten oder den Tilgungssatz ändern würden?

Unser Tilgungsrechner hilft schnell und unkompliziert weiter – und das ganz ohne Eingabe Ihrer persönlichen Daten.

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Paar lässt sich von einem Berater zur Baufinanzierung beraten

Maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung: Individuelle Lösungen für Ihre Bedürfnisse

Kein Bauvorhaben und auch kein Immobilienkauf gleicht dem anderen, weshalb es unterschiedliche Finanzierungsmodelle gibt. Es kommt immer darauf an, was Sie vorhaben.

Eine eigene Immobilie von Grund auf neu bauen.
Eine bestehende Immobilie kaufen.
Ihre bereits finanzierte Immobilie erneut nachfinanzieren.
Ihre eigene Immobilie modernisieren.

In den nachfolgenden Absätzen stellen wir Ihnen die wichtigsten Darlehensarten vor.

Annuitätendarlehen

Bei unserem Annuitätendarlehen zahlen Sie während der Sollzinsbindungsdauer (5 – 30 Jahre) Ihren Kredit in monatlichen Raten zurück. Der Betrag ist dabei jeden Monat gleich hoch.

Aus jeder Rate werden zunächst die Zinsen für den jeweiligen Berechnungszeitraum abgedeckt (Zinsanteil), und der verbleibende Teil der Rate wird zur Tilgung verwendet (Tilgungsanteil).

Dieser Tilgungsanteil erhöht sich also mit jeder Rate in dem Maße, wie sich der Zinsanteil durch die fortschreitende Tilgung des Darlehens ermäßigt.

Ihre Vorteile:

Gleichbleibende monatliche Raten über den gesamten Zeitraum der Zinsbindung
Rückzahlung des Darlehens für die Immobilie von Anfang an
Zinsvorteil für Darlehen bspw. für den Hauskauf ab 200.000 Euro
Sondertilgungen können auf Wunsch bei Darlehensengagements ab 75.000 EUR vereinbart werden
Kostenfreie Tilgungssatz-Wechsel-Option 2x während der Sollzinsbindung
Anfängliche Tilgung zwischen 1 % und 5 % p. a. wählbar
Zinsvorteil bei höherer Tilgung ab 3% p. a.

Forward-Darlehen

Unser Forward-Darlehen können Sie bis zu 60 Monate vor Ablauf der Zinsbindungsdauer Ihres bisherigen Darlehens bei einer anderen Bank oder Versicherung bei uns abschließen. Der Darlehensvertrag ruht dann so lange, bis Ihre alte Baufinanzierung ausgelaufen ist.

Ihre Vorteile:

Gesicherte Konditionen vor Ablauf der Sollzinsbindung
Aussicht auf attraktive Ersparnis bei zukünftig steigendem Zinsniveau
garantierte Zinssicherheit für 5 bis 30 Jahre

Volltilgerdarlehen

Wenn Sie auf der Suche nach mehr Planungssicherheit sind, Ihr finanzieller Spielraum es zulässt, Sie eine höhere monatliche Belastung tragen können und Sie so Ihre Immobilie schnell abbezahlt wissen möchten, dann ist unser Volltilgerdarlehen mit einer Sollzinsbindung von 20 Jahren genau das Richtige für Sie.

Unterm Strich reduziert sich damit die Gesamtlaufzeit des Darlehens für Ihre Immobilie teilweise deutlich. Nach 20 Jahren komplett schuldenfrei einfach zurücklehnen.

Ihre Vorteile:

TOP Konditionen: günstigerer Zinssatz gegenüber 20-jährigem Annuitätendarlehen
Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit
Schuldenfrei nach 20 Jahren mit konstant festen Raten

AXA Future: Zinsnachlass auf nachhaltige Immobilien*

Beträgt die Energieeffizienzklasse der jeweiligen Immobilie A+ oder A, können Sie im Rahmen des Produktes AXA Future einen Zinsnachlass in Höhe von 0,10% auf den kompletten Finanzierungsbedarf (max. Darlehen 1 Mio. Euro) erhalten.

Voraussetzungen

Grundsätzlich muss die Energieeffizienzklasse des zu finanzierenden Objektes A+ oder A betragen.

Neubau
- Ausschließlich Neubau durch Bauträger, Generalunternehmer, Fertighaushersteller
- Die Energieeffizienzklasse muss aus Werkvertrag bzw. Kaufvertrag hervorgehen
Kauf Bestandsobjekt
- Ausschließlich Kauf von Bestandsobjekten mit einem Objektalter von max. 10 Jahren

Sprechen Sie uns gerne an!

* AXA Future ist nicht kombinierbar mit eigenständigem Produkt "AXA Volltilger 20 Jahre".